체육쌤의 공무원 실전노트

🟦 지난달에 댓글이 하나 달렸어요

"선생님, 청약통장은 10년 넘게 넣었는데 제 점수가 몇 점인지 모르겠어요. 그냥 되면 좋고 안 되면 마는 건가요?"

읽는 순간 뜨끔했어요. 저도 솔직히 청약 가점을 정확히 계산해본 게 몇 번 없거든요. 통장은 오래됐으니 괜찮겠지, 아들 셋이 있으니 부양가족은 많겠지 — 막연하게 생각하고 있었던 거죠. 근데 이게 야구로 치면 볼카운트도 모르고 타석에 들어선 거잖아요. 풀카운트인지 0볼 0스트라이크인지도 모르면서 그냥 배트 휘두르는 격이에요.

그래서 오늘은 청약 가점 계산법을 현직 교사 입장에서 직접 정리해봤어요. 점수표부터, 내 점수 계산하는 법, 지역별 커트라인까지 전부 담았으니까 끝까지 읽어보세요.

🟦 청약 가점제란 뭔가요? — 경쟁이 붙으면 점수 순으로 줄 세우는 제도

민영 아파트에 1순위 신청자가 쏟아질 때, 누가 당첨될지를 결정하는 게 바로 가점제예요. 쉽게 말하면 "나 이 집 진짜 필요해요"를 숫자로 증명하는 시스템이에요.

일반공급 가점제는 무주택 기간(32점) + 부양가족 수(35점) + 청약통장 가입 기간(17점), 총 최대 84점으로 구성돼요. 

그리고 가점제가 적용되는 비율이 지역마다 달라요. 투기과열지구(서울 전역 등)는 전용 85㎡ 이하 물량의 75%를 가점제, 25%는 추첨제로 운영해요. 청약과열지역은 75% 가점제·25% 추첨제, 그 외 지역은 40% 가점제·60% 추첨제로 운영해요. 전용 85㎡ 초과는 지역 무관 50% 가점, 50% 추첨이에요. 

서울에서 내 집 마련을 꿈꾼다면, 사실상 84점 게임인 거예요.

🟦 항목별 점수, 정확히 어떻게 계산하나요?

▪ 항목 ① — 무주택 기간 (최대 32점)

무주택기간은 청약신청자 및 배우자를 기준으로 산정해요. 만 30세부터 산정이 시작되며, 만 30세 이전에 혼인한 경우 혼인신고일부터 계산해요. 만 30세 미만의 미혼자는 무주택기간이 인정되지 않아 0점을 받게 돼요. 

▫ 핵심 포인트: 주택을 단 한 번이라도 소유했다면 그 시점부터 무주택 기간 리셋이에요. 부모님 집에서 살더라도 본인 명의 주택이 없으면 무주택이에요.

▪ 항목 ② — 부양가족 수 (최대 35점, 가장 큰 배점)

가점표에서 가장 폭발력이 큰 항목이에요. 부양가족 1명만 늘어도 5점이 오르거든요.

▫ 부양가족으로 인정되는 사람: 배우자, 직계비속(미혼 자녀), 직계존속(3년 이상 동일 등본 등재 + 무주택)

저는 아들 셋에 배우자까지 4명이에요. 부양가족 점수로만 25점이죠. 직계존속을 부양하는 경우는 청약자가 세대주로서 3년 이상 계속해서 부양해야 인정되고, 직계비속 중 만 30세 이상의 미혼 자녀는 최근 1년 이상 계속해서 동일한 주민등록등본에 등재돼야만 부양가족으로 인정돼요.

▪ 항목 ③ — 청약통장 가입기간 (최대 17점)

▫ 2026년부터는 배우자의 청약통장 가입기간도 50%까지 인정되며, 최대 3점까지 합산 가능해요(본인과 배우자 합산 최대 17점). 그리고 통장은 해지하지 않고 유지만 해도 매년 1점씩 자동으로 올라가요. 

🟦 내 점수, 실전으로 직접 계산해보기

▪ 1단계 — 무주택 기간 확인

본인과 배우자 중 주택을 마지막으로 처분한 날, 또는 만 30세 생일(혼인일이 더 이른 경우 혼인신고일)을 기준으로 공고일까지 몇 년인지 세요.

▫ 예시: 1986년생, 만 30세인 2016년부터 무주택 → 2026년 기준 10년 → 22점

▪ 2단계 — 부양가족 수 확인

공고일 기준 주민등록등본을 확인하세요. 중요한 건 단순히 가족 수가 아니에요.

▫ 배우자 → 무조건 1명 인정

▫ 미혼 자녀(직계비속) → 나이 무관하게 인정 (단, 만 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 동일 등본 등재 필요)

▫ 부모님(직계존속) → 3년 이상 동일 등본 등재 + 부모님도 무주택이어야 인정

부양가족 점수를 높이려면 부모님(직계존속)을 3년 이상 동일 주민등록등본에 등재하고, 가족 전원이 무주택 상태를 유지해야 해요. 

▪ 3단계 — 청약통장 가입기간 확인

본인 명의 청약통장 가입일을 은행 앱에서 확인하세요. 배우자 통장이 있다면, 배우자 가입기간의 절반(최대 3점 한도)을 더할 수 있어요.

▫ 예시: 본인 12년 = 14점 + 배우자 8년 × 50% = 4점이지만 한도 3점 → 합산 17점 (만점)

▪ 체육교사 현장 팁

수업 나가기 전에 출결 파악하듯, 청약도 공고 뜨기 전에 내 가점을 미리 정확히 파악해두세요. 급하게 공고 보고 나서 계산하면 실수가 생겨요. 한국부동산원 청약홈에서 모바일·PC 모두 지원하는 청약가점계산기를 제공하고 있으니 누구나 간편하게 내 점수를 확인할 수 있어요. 지금 당장 한 번 돌려보는 걸 강추해요. 

🟦 지난달에 댓글이 하나 달렸어요

"선생님, 청약통장은 10년 넘게 넣었는데 제 점수가 몇 점인지 모르겠어요. 그냥 되면 좋고 안 되면 마는 건가요?"

읽는 순간 뜨끔했어요. 저도 솔직히 청약 가점을 정확히 계산해본 게 몇 번 없거든요. 통장은 오래됐으니 괜찮겠지, 아들 셋이 있으니 부양가족은 많겠지 — 막연하게 생각하고 있었던 거죠. 근데 이게 야구로 치면 볼카운트도 모르고 타석에 들어선 거잖아요. 풀카운트인지 0볼 0스트라이크인지도 모르면서 그냥 배트 휘두르는 격이에요.

그래서 오늘은 청약 가점 계산법을 현직 교사 입장에서 직접 정리해봤어요. 점수표부터, 내 점수 계산하는 법, 지역별 커트라인까지 전부 담았으니까 끝까지 읽어보세요.

🟦 청약 가점제란 뭔가요? — 경쟁이 붙으면 점수 순으로 줄 세우는 제도

민영 아파트에 1순위 신청자가 쏟아질 때, 누가 당첨될지를 결정하는 게 바로 가점제예요. 쉽게 말하면 "나 이 집 진짜 필요해요"를 숫자로 증명하는 시스템이에요.

일반공급 가점제는 무주택 기간(32점) + 부양가족 수(35점) + 청약통장 가입 기간(17점), 총 최대 84점으로 구성돼요. 

그리고 가점제가 적용되는 비율이 지역마다 달라요. 투기과열지구(서울 전역 등)는 전용 85㎡ 이하 물량의 75%를 가점제, 25%는 추첨제로 운영해요. 청약과열지역은 75% 가점제·25% 추첨제, 그 외 지역은 40% 가점제·60% 추첨제로 운영해요. 전용 85㎡ 초과는 지역 무관 50% 가점, 50% 추첨이에요. 

서울에서 내 집 마련을 꿈꾼다면, 사실상 84점 게임인 거예요.

🟦 항목별 점수, 정확히 어떻게 계산하나요?

▪ 항목 ① — 무주택 기간 (최대 32점)

무주택기간은 청약신청자 및 배우자를 기준으로 산정해요. 만 30세부터 산정이 시작되며, 만 30세 이전에 혼인한 경우 혼인신고일부터 계산해요. 만 30세 미만의 미혼자는 무주택기간이 인정되지 않아 0점을 받게 돼요. 

▫ 핵심 포인트: 주택을 단 한 번이라도 소유했다면 그 시점부터 무주택 기간 리셋이에요. 부모님 집에서 살더라도 본인 명의 주택이 없으면 무주택이에요.

▪ 항목 ② — 부양가족 수 (최대 35점, 가장 큰 배점)

가점표에서 가장 폭발력이 큰 항목이에요. 부양가족 1명만 늘어도 5점이 오르거든요.

▫ 부양가족으로 인정되는 사람: 배우자, 직계비속(미혼 자녀), 직계존속(3년 이상 동일 등본 등재 + 무주택)

저는 아들 셋에 배우자까지 4명이에요. 부양가족 점수로만 25점이죠. 직계존속을 부양하는 경우는 청약자가 세대주로서 3년 이상 계속해서 부양해야 인정되고, 직계비속 중 만 30세 이상의 미혼 자녀는 최근 1년 이상 계속해서 동일한 주민등록등본에 등재돼야만 부양가족으로 인정돼요.

▪ 항목 ③ — 청약통장 가입기간 (최대 17점)

▫ 2026년부터는 배우자의 청약통장 가입기간도 50%까지 인정되며, 최대 3점까지 합산 가능해요(본인과 배우자 합산 최대 17점). 그리고 통장은 해지하지 않고 유지만 해도 매년 1점씩 자동으로 올라가요. 

🟦 내 점수, 실전으로 직접 계산해보기

▪ 1단계 — 무주택 기간 확인

본인과 배우자 중 주택을 마지막으로 처분한 날, 또는 만 30세 생일(혼인일이 더 이른 경우 혼인신고일)을 기준으로 공고일까지 몇 년인지 세요.

▫ 예시: 1986년생, 만 30세인 2016년부터 무주택 → 2026년 기준 10년 → 22점

▪ 2단계 — 부양가족 수 확인

공고일 기준 주민등록등본을 확인하세요. 중요한 건 단순히 가족 수가 아니에요.

▫ 배우자 → 무조건 1명 인정

▫ 미혼 자녀(직계비속) → 나이 무관하게 인정 (단, 만 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 동일 등본 등재 필요)

▫ 부모님(직계존속) → 3년 이상 동일 등본 등재 + 부모님도 무주택이어야 인정

부양가족 점수를 높이려면 부모님(직계존속)을 3년 이상 동일 주민등록등본에 등재하고, 가족 전원이 무주택 상태를 유지해야 해요. 

▪ 3단계 — 청약통장 가입기간 확인

본인 명의 청약통장 가입일을 은행 앱에서 확인하세요. 배우자 통장이 있다면, 배우자 가입기간의 절반(최대 3점 한도)을 더할 수 있어요.

▫ 예시: 본인 12년 = 14점 + 배우자 8년 × 50% = 4점이지만 한도 3점 → 합산 17점 (만점)

▪ 체육교사 현장 팁

수업 나가기 전에 출결 파악하듯, 청약도 공고 뜨기 전에 내 가점을 미리 정확히 파악해두세요. 급하게 공고 보고 나서 계산하면 실수가 생겨요. 한국부동산원 청약홈에서 모바일·PC 모두 지원하는 청약가점계산기를 제공하고 있으니 누구나 간편하게 내 점수를 확인할 수 있어요. 지금 당장 한 번 돌려보는 걸 강추해요.